information
お知らせ
SCROLL DOWN
リバースモーゲージ（逆抵当融資）
- お知らせ
リバースモーゲージとは、土地・建物を所有している高齢者向けのローンで、自宅の土地・建物を担保に年金型の融資を受け、契約者の死亡時に担保物件を売却して一括返済する制度。自宅を所有しているが、現金の収入が少ない高齢者の世帯にとって、有効な資金調達手段として注目されている。
通常の住宅ローンの借入残高が年々減少していくのとは逆に、借入残高が年々増加していくことになるため、リバースモーゲージ（逆抵当融資）と呼ばれている。
武蔵野市が昭和５６年に日本で初めて導入し、現在、厚生労働省や一部の自治体、民間金融機関などが実施。
例えば、武蔵野市では現在住んでいる不動産（土地・建物、マンション）に市が根抵当権を設定登記し、（財）武蔵野市福祉公社による有償住宅福祉サービスなどの利用料を融資している。貸付金の使途は、サービス利用料のほか、生活費、医療費をはじめ社会保険料や固定資産税なども含まれる。
このように、貸付金を固定資産税の納付にあてることで確実に徴収ができるメリットがある。また、バリアフリー改修工事を行った場合、固定資産税を減額する自治体も多いため、そういった地域ではリバースモーゲージを利用して改修工事を行うことで、固定資産税を減額できるケースもある。
通常の住宅ローンの借入残高が年々減少していくのとは逆に、借入残高が年々増加していくことになるため、リバースモーゲージ（逆抵当融資）と呼ばれている。
武蔵野市が昭和５６年に日本で初めて導入し、現在、厚生労働省や一部の自治体、民間金融機関などが実施。
例えば、武蔵野市では現在住んでいる不動産（土地・建物、マンション）に市が根抵当権を設定登記し、（財）武蔵野市福祉公社による有償住宅福祉サービスなどの利用料を融資している。貸付金の使途は、サービス利用料のほか、生活費、医療費をはじめ社会保険料や固定資産税なども含まれる。
このように、貸付金を固定資産税の納付にあてることで確実に徴収ができるメリットがある。また、バリアフリー改修工事を行った場合、固定資産税を減額する自治体も多いため、そういった地域ではリバースモーゲージを利用して改修工事を行うことで、固定資産税を減額できるケースもある。
