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相続土地国庫帰属制度について

近年、相続した土地について、「遠方のため利用予定がない」、「土地を管理するのが負担」といった理由で相続した土地を手放したいというニーズが高まっています。

そこで令和5年4月27日より開始したのが、この「相続土地国庫帰属制度」です。

土地の管理を放棄した結果、所有者不明の土地が増えるのを防ぐことを目的とした制度です。
実務においても、利用もできず、かといって売却もできない土地を相続した、という場面によく遭遇します。

こういった方々はこの制度の利用を検討すべきだと思いますが、どんな土地でも利用できるというものではありません。

【申請ができる人】
まずこの制度を利用できる方は、相続又は遺贈によって土地を取得した方が対象です。
ご自身で土地を購入した方や、法人ではこの制度は利用できません。

【制度を利用出来る土地】
次にこの制度を利用出来る土地は、下記のいずれにも該当しない土地です。

1  建物がある土地
2  担保権や使用収益権が設定されている土地
3  他人の利用が予定されている土地
4  土壌汚染されている土地
5  境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地
6  一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地
7  土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地
8  土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地
9  隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地
10 その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地

実務において、困っているとよくお聞きするのが山林です。

ですが山林は5の「境界が明らかでない土地」、
6の「一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地」に該当する場合が多く、
法務省が発表した令和6年8月31日現在の帰属件数でも、全体帰属件782件のうち森林が27件と
全体の3.4%と低い水準になっています。

また、宅地であっても別荘地である場合、別荘地の管理組合へ管理費が必要となる場合は、10の「その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地」に該当し、承認を受けることができなったケースもあります。

なかなか要件を満たすことが難しい制度ではありますが、令和5年4月に始まって以降、申請件数は2,588件あり、多くの方が土地の処分に困っている事が見受けられます。